Последние изменения в программе «Семейная ипотека» начнут действовать в России с 1 февраля 2026 года. По новым правилам можно будет получить только один льготный кредит под 6% на семью.
Ранее оформить заем по льготному кредиту мог каждый из супругов. Кроме того, новые правила исключают «донорскую» схему. Раньше льготный кредит могли получить даже те, кто не подходит под условия семейной программы, включив в договор формально соответствующего требованиям человека — «донора».
Например, ипотеку оформляли на родственника с детьми, привлекая его в качестве созаемщика. Теперь так делать будет нельзя. Однако если доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков или поручителей.
Еще одно важное изменение — включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным. Исключение составят случаи, когда супруг заемщика является иностранным гражданином. Это означает, что банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих, что может осложнить процедуру.
При этом меняется суть рефинансирования комбинированной ипотеки, это когда кредит взят по льготной ставке, а часть — под рыночный процент. Рефинансировать можно будет рыночную, то есть «высокую» часть, а льготную сохранить.
Надо также отметить, что второй льготный кредит по программе можно будет оформить только после погашения первого займа и при рождении еще одного ребенка.
