«Если ваша недвижимость уже попала в перечень неоформленных, это означает, что она находится в зоне внимания органов власти. В такой ситуации самое верное решение — не откладывать оформление, а воспользоваться предоставленной возможностью и зарегистрировать своё право в установленном порядке!», — говорит адвокат К.М.Геворкян.
— По закону право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации! Если право не зарегистрировано — с юридической точки зрения оно не считается возникшим, — подчёркивает Карен Мурадович.
— Федеральный закон № 518-ФЗ («о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости») направлен на то, чтобы:
— выявить фактических владельцев объектов;
— внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
— исключить случаи «ничейной» недвижимости.
Именно в рамках этого закона администрации проводят инвентаризацию и публикуют списки объектов с неоформленными правами.
Важно! Закон не предусматривает штрафов! Как подчёркивает адвокат, реализация закона № 518-ФЗ не влечёт за собой никаких санкций (штрафов) для граждан. Это не карательная мера, а процедура наведения порядка в сфере учёта недвижимости.
Как оформить право собственности бесплатно
Правообладатели ранее учтённых объектов могут самостоятельно пройти процедуру регистрации:
— Обратиться в Росреестр через МФЦ;
— Предоставить паспорт; правоустанавливающий документ (старое свидетельство, договор, решение органа власти и т.д.); подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. При этом государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается, что делает процедуру доступной для граждан.
Основные риски для собственников
1.Признание имущества бесхозяйным и его утрата. Это ключевой риск.
Если объект недвижимости не имеет зарегистрированного правообладателя, орган местного самоуправления вправе:
— поставить его на учёт как бесхозяйный;
— по истечении установленного срока обратиться в суд;
— признать объект бесхозяйным в судебном порядке;
— зарегистрировать право муниципальной собственности на данный объект.
Важно! Фактически это означает утрату имущества для фактического владельца.
2.Невозможность распоряжения имуществом
Без регистрации невозможно продать или подарить объект; использовать его в качестве залога; полноценно передать по наследству.
3.Сложности с наследованием
Наследникам придётся обращаться в суд; доказывать факт владения; нести дополнительные расходы.
4.Усиление контроля со стороны администрации
Публикация списков — это уже этап активной работы органов власти.
Далее возможны юридические действия, включая судебные процедуры.
5.Начисление платежей за фактическое пользование
Даже при отсутствии зарегистрированного права собственности и правоустанавливающих документов у фактического пользователя возникают финансовые риски.
Органы местного самоуправления вправе:
— требовать внесения арендной платы за пользование земельным участком;
— инициировать начисление платежей за фактическое использование недвижимости;
— в отдельных случаях — взыскивать такие платежи в судебном порядке.
Важно! Отсутствие оформленного права не освобождает от обязанности платить за пользование объектом. На практике это означает, что гражданин может одновременно не иметь оформленного права собственности и возможности полноценно распоряжаться объектом; но при этом нести финансовые обязательства перед муниципалитетом.
Подводные камни при оформлении
По словам адвоката, на практике чаще всего встречаются следующие сложности:
— ошибки и неточности в старых документах;
— отсутствие межевания земельных участков;
— наличие самовольных построек;
— расхождение фактических и кадастровых границ.
Эти вопросы лучше решать заранее, не доводя ситуацию до споров.
Важно! Распространённое заблуждение — считать, что если объект давно используется, то оформление не обязательно. Однако действует принцип: право защищается только тогда, когда оно зарегистрировано.
Вывод
Федеральный закон № 518-ФЗ — это инструмент не наказания, а упорядочивания имущественных отношений. Он даёт гражданам возможность:
— бесплатно оформить свои права;
— избежать судебных рисков;
— защитить имущество.
